Audrey Hacot

3 rue du Maréchal Foch
67140 ANDLAU
Budget
à
Surface
à
Immobilier Conseil
3 rue du Maréchal Foch
67140 Andlau


03 88 08 58 96
06 62 79 56 95
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Maison traditionnelle Andlau 173 m²
169 600 €
169 600 €
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Les points forts :
  • Grandes pièces
  • Modulable selon vos besoins
  • Cadre typique
 
Gros potentiel pour cette bâtisse en colombages au centre d'Andlau, village niché au creux des vignobles.

Poutres apparentes, grès et vitraux lui confèrent un charme traditionnel, en accord avec sa situation sur la Route des Vins.

Construite en 1978, aménagée en restaurant, aujourd'hui vide, c'est une maison sur 2 niveaux,
agrémentée de 2 terrasses, l'une à l'avant au niveau de la rue, et l'autre au 1er étage.

Elle offre sur 173 m2 :

Au RDC :
  • 2 salles (20 et 27 m2) de plain-pied,
  • Cuisine avec passe-plat vers la salle (14 m2)
  • Espace pour stock, sanitaires... (40 m2 environ)
La terrasse à l'avant, pavée, sera mise à disposition par la mairie pour tout commerce.


Au 1er étage :

Accessible par 2 cages d'escalier, à l'avant et à l'arrière :
  • 3 salles  (18, 19 et 29 m2),
  • accès à la terrasse arrière en surplomb du jardin voisin.
La maison est sur une parcelle de 1,4 ares.
Il n'y a pas d'extérieur privatif au RDC.

Chaudière Gaz.

Des travaux sont à prévoir (électricité, sanitaires).

Stationnement très facile à proximité.

La maison se plie à tous vos projets : commerce, restaurant, profession libérale, voir habitation.

Prix : 169.600 euros (Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus).

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03 88 08 58 96 / 06 62 79 56 95
IMMOBILIER CONSEIL
3 rue du Maréchal Foch
67140 ANDLAU
VM374HACOT
Mandat N° 434. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €.
VilleAndlau 67140
TypeTraditionnelle
Surface173.00
Surface au sol178
Terrasse30
Pièces6
Niveaux2
Epoque, année1978
État généralA rafraîchir
VueCollines
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesBois
AssainissementTout à l'égout
AmeublementNon meublé
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F : 353
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G : 82
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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