Immobilier Conseil - Audrey HACOT
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IMMOBILIER CONSEIL - Audrey HACOT Agence
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Nouveauté

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 78 m²

Lalaye (67220)
195 000 € Référence 701

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 78 m²
  • carrez 78,30 m²
  • terrain 1 130 m²
  • séjour 27 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1960
  • cuisine américaine (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 1 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • exposition Sud-Est
  • 2 niveau(x)
  • terrasse

A propos de ce bien

En bordure de forêt, dans le lotissement du Blanc Noyer, cette maison attend une seconde jeunesse !


Elle est sur les hauteurs de Lalaye, au coeur de la Vallée de Villé, implantée un terrain de 11,30 ares, en limite de zone naturelle, c’est une maison de 5 pièces, composée sur 97 m2 au sol :

Au RDC :
- Salon / salle à manger et cuisine ouverte avec bar (27 m2). C’est une pièce avec plafond « cathédrale » et une cheminée.
- 2 chambres (13 et 11,4 m2),
- Salle d’eau avec fenêtre, wc séparé,
- dégagement avec placards

Un beau balcon de 14 m2 exposé SUD est accessible de plain-pied depuis le séjour. Il surplombe la forêt.
La cuisine a une porte-fenêtre vers la terrasse exposée EST.

Au 1er étage, un charmant escalier en colimaçon mène à :
- Mezzanine (13,8 m2),
- 2 chambrettes (10 m2 au sol chacune).
Ces pièces sont très mansardées.


Au sous-sol :
- Garage,
- Espace buanderie,
- caves/zones de stockage.

Chauffage central bois + cheminée + radiateur électriques.
Assainissement individuel (refait entièrement en 2023)


DPE : G.La maison est bien entretenue, des travaux d'amélioration énergétique sont faciles à réaliser (installation d’un insert ou poêle à bois, pompe à chaleur, l’isolation des murs et toiture).
Estimatif du DPE du coût total des travaux pour passer en DPE B : 70.000 €.
La maison a été construite par ses propriétaires actuels dans les années 1975. Elle est très lumineuse, la forêt offre un spectacle superbe depuis les grandes fenêtres du séjour.
Attention coup de coeur !!
Prix : 195.000 euros (Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus).
Intéressé ? Contactez-moi !
Audrey Hacot 03 88 08 58 96 / 06 62 79 56 95
IMMOBILIER CONSEIL
3 rue du Maréchal Foch 67140 ANDLAU

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 100 € et 4 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 100 € et 4 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 195 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 185 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,41 %
Taxe foncière annuelle 390 €

Autour du bien

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