Audrey Hacot

3 rue du Maréchal Foch
67140 ANDLAU
Budget
à
Surface
à
Immobilier Conseil
3 rue du Maréchal Foch
67140 Andlau


03 88 08 58 96
06 62 79 56 95
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Maison traditionnelle Barr 200 m²
465 000 €
465 000 €
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Les points forts :
  • Superbe Jardin en terrasse
  • 2 logements indépendants
Environnement verdoyant pour cette propriété composée de 2 maisons, en contre-bas d'un grand jardin sur 14 ares,
située Chemin du Buhl.

Les 2 maisons sont bâties de part et d'autre d'une petite cour pavée privative :

 La maison de GAUCHE est aménagée en 2 logements sur 145 m2 au sol :

Au RDC légèrement surélevé :
- Salon de 33 m2, avec accès direct au jardin via une terrasse gazonnée,


Au 1er demi-niveau :
- Cuisine dans un esprit bois,
- Pièce de vie /bureau,
- Salle de bain avec wc séparé.

Au 2ème  demi-niveau :
- Chambre ouverte en mezzanine,
- Grande chambre parentale avec coin bureau et salle d'eau,
- Cuisine ouverte avec espace repas,

C'est une rénovation dans un style contemporain et chaleureux, de nombreux détails d'origine ont été conservés. Pas de travaux à prévoir.
Cave avec chaudière bois (guntamatic), isolée.
DPE D, GES B (Coûts : 1032 à 1396 €).

Un conduit de cheminée est en place dans le salon.

 La maison de DROITE est aménagée sur 70 m2 environ :

Au 1er étage  :
- Cuisine avec accès direct au Jardin,
- Salon de 15 m2,
- 2 chambres en enfilade (15et 17 m2), l'une avec balcon,
- Salle de douche avec wc,

Au RDC :
- Garage depuis la rue, avec porte ouvrant la cour,
- Cave,

Des travaux  sont à prévoir pour répondre aux exigences actuelles dans cette maison de droite.
DPE G, GES F (Coûts : 2285 à 3091 €).

SUPERBE JARDIN, aménagé en terrasses successives,
avec espaces gazonnés, boulodrôme, potager, verger.
Un chalet en bois promet de beaux moments entre amis !

On apprécie la vue imprenable sur les collines alentours.

Les extérieurs sont joliment finis, avec crépis et colombage.

Les 2 maisons sont  raccordées au tout à l'égout.


Intéressé ?  Contactez-moi ! Audrey Hacot
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IMMOBILIER CONSEIL
3 rue du Maréchal Foch
67140 ANDLAU

Mandat N° 505. Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1032.00 et 1396.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/hacot/honoraires
VilleBarr 67140
TypeTraditionnelle
Surface200.00
Surface au sol235
Séjour33
Superficie du terrain14 a 10 ca
Balcon3
Terrasse15
Pièces9
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC3   Indépendant
Epoque, année1900
État généralEn bon état
VueCollines
ExpositionSud
ChauffageBois
Fioul
CuisineAménagée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.2
PiscineNon
Taxe foncière818 €/an

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10 000 Troyes.

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