Le Hohwald : Grande propriété en bord de ruisseau et forêt
Sous compromis
Les points forts :
Située le long de la route entre Andlau et Le Hohwald, cet ancien relais de poste datant de 1800 a été depuis transformé en auberge. Elle est sur un terrain de 30 ares, essentiellement un grand pré, le long du ruisseau en bordure de forêt. Rénovée en 2012, chaleureuse et authentique, elle peut être utilisée en vaste habitation, ou être exploitée en auberge (restauration et 5 chambres). (Seuls les murs sont vendus). L’ensemble est actuellement composée, sur 440 m2 : - Appartement 80 m2 : Au 1er étage, il est composé d'une pièce de vie avec espace bureau, une chambre, une vaste salle de bain. Accès au grenier (aménageable). - "Hôtellerie" : * Au RDC : 1 chambre, * Au 1er : 4 chambres dont 1 suite familiale. (Chacune avec salle de bain), Pièces de rangements. - Restaurant : * Salle de restauration (115 m2) de 50 couv. Grès sculptés et boiseries en font une pièce authentique. Splendide vue. * Cuisine ouverte sur la salle par parois vitrées. Chambre froide en sous-sol. * Vaste Terrasse den bord de ruisseau et devant le bâtiment. L’auberge est libre de Brasseur et de café. Plus de fond exploité actuellement. - Sous-sol complet (Caveau, chambre froide, caves, Chaufferie fuel, buanderie, cellier, rangements). Un puit avec stérilisateur UV (quasi osmose) permet un approvisionnement en une eau pure et douce. - Extérieur : Environnement naturel, en bordure de forêt, le long du ruisseau. Des travaux de rénovation on été réalisés en 2012 (Electricité, normes handicapé et incendie, chambres et salles de bains). Des travaux sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique ainsi que pour refaire certaines salle de bain/ sols. La décoration est en dans un esprit rustique, une modernisation est à prévoir... Toitures OK. Zingueries à prévoir. Raccordement facile au réseau d'eau potable. Classe énergétique : F Prix : 255.000 euros (Honoraires à la charge du vendeur inclus). Intéressé ? Contactez-moi ! Audrey Hacot 03 88 08 58 96 / 06 62 79 56 95 IMMOBILIER CONSEIL 3 rue du Maréchal Foch 67140 ANDLAU | Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7687.00 et 10399.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/hacot/58/syC6o/honoraires_portrait.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Sous compromis
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